+7-913-927-02-20

Передача земельного участка в  аренду неуправомоченным лицом, не исключает обязательств арендатора по оплате его использования.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17 мая 2016 г. по делу N А75-6743/2015

Суть арбитражного дела

Между арендатором и арендодателем заключены договоры аренды земельных участков  по которым арендатору переданы в аренду земельные участки.

В связи с государственной регистрацией права собственности Российской Федерации на  земельные участки к договорам аренды земельных участков заключены соглашения, согласно которым арендодателем по договорам является иное лицо.

Арендатор, полагая, что арендодатель, получая арендные платежи за период, когда право собственности на земельные участки было оформлено за Российской Федерацией, получил неосновательное обогащение, обратился в арбитражный суд с заявлением о взыскании с арендодателя неосновательного обогащения в виде арендных платежей.

Суд кассационной инстанции отказал арендатору в  удовлетворении исковых требований.

Позиция суда

Само по себе отсутствие права на земельные участки, переданные по договору аренды, не исключает обязательств арендатора по оплате их использования.

Правовое обоснование

Согласно пункту 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», при наличии доказательств, свидетельствующих о реальном исполнении договоров аренды, иск арендатора о возврате платежей, уплаченных за время фактического пользования объектом аренды по договору, заключенному с неуправомоченным лицом, удовлетворению не подлежит, поскольку арендатор обязан оплачивать пользование имуществом, а полученные за такое пользование денежные средства подлежат взысканию с лица, заключившего договор аренды, не обладая правом сдачи имущества в аренду, в пользу собственника.

 

Олег Роговой, юрист